大安區是台北精華區，但相比信義的新建案，大安以 30–40 年老公寓為主——這裡的漏水問題集中在「老屋自然劣化」與「浴室翻新」。
大安區的 3 種主流建築
| 類型 | 分布 | 常見漏水 |
|---|---|---|
| 30–40 年老公寓（4–5 樓） | 大安路、復興南路、敦化南路 | 頂樓 PU 老化、浴室翻新 |
| 20–30 年中古大樓 | 仁愛路、信義路二段 | 外牆磁磚、單戶滲水 |
| 10 年內新建社區 | 建國南路、瑞安街部分 | 建商保固爭議 |
大安區常見的 4 大漏水案件
- 老公寓浴室翻新（占 40%）：30+ 年浴室原磁磚與防水層失效，全室拆除重做需求大
- 老公寓頂樓重做（占 25%）：頂樓 PU 老化，5 樓住戶受影響
- 樓上樓下浴室糾紛（占 20%）：人口密度高，鄰居協調問題常見
- 中古大樓外牆磁磚（占 15%）：仁愛路一帶 25+ 年大樓常有磁磚劣化
PRO TIP
大安老公寓浴室翻新前一定要做一件事
確認是否進入都市更新名冊。如果都更近期就要動工，浴室翻新（NT$50,000+）就白花了。可以先到台北市都市更新處查詢，或問里長／管委會。如果 5 年內無都更可能，再做完整翻新。
—— 大安區實務建議大安區抓漏費用
| 項目 | 大安區 |
|---|---|
| 3 坪老公寓浴室完整翻新 | NT$ 40,000–85,000 |
| 30 年老公寓頂樓重做 | NT$ 50,000–95,000 |
| 單戶外牆抓漏（蜘蛛人） | NT$ 18,000–45,000 |
| 科技抓漏（樓上樓下責任） | NT$ 10,000–22,000 |
大安區廠商選擇重點
- 老公寓施工經驗：30+ 年老屋常有意外（管線埋藏、結構老化），要選有老屋經驗的廠商
- 樓梯搬運：5 樓老公寓無電梯，搬運成本可能加 NT$5,000–10,000
- 不要用最便宜：大安老屋施工複雜度高，最便宜常代表預期不到的問題
- 都更檢核：施工前先確認該物件是否為都更熱區