5 樓住戶連續 2 個雨季發現天花板水痕擴散——這不是「補一補就好」，是屋頂 PU 已經整體老化，必須完整拆除重做。
案件背景
屋主 35 年屋齡的板橋老公寓 5 樓住戶，2024 年起發現主臥天花板雨後出現水痕。一開始以為是冷氣冷凝水或樓上漏水，找了 2 家師傅都建議「先在屋頂局部補強」，花了 NT$ 8,000 結果隔 4 個月又漏。
勘查發現的 3 個問題
- 屋頂 PU 整體老化：原 PU 為 7 年前施作，超過設計壽命 2 年。表面多處龜裂，雨水從裂縫滲入水泥層
- 女兒牆 3 條垂直裂縫：可能因地震或結構微沉降造成，雨水沿裂縫滲入內側牆面
- 洩水孔阻塞：4 個排水孔有 3 個被落葉、灰塵塞住，雨水積在屋頂加速 PU 劣化
處理方案：完整拆除重做
- 拆除舊 PU 與保護層（1 天）：機械去除老化 PU，露出原始水泥面
- 裂縫修補（1 天）：女兒牆裂縫高壓灌注 PU 發泡 + 表面補土
- 底漆塗刷（半天）：滲透型底漆增加附著力
- PU 中材塗刷（2 天）：分 2 道交叉塗刷，總厚度約 2 mm
- 面漆 + 細砂保護層（1 天）：抗紫外線面漆 + 細砂防滑
- 蓄水測試（1 天）：完工後封閉屋頂、蓄水 24 小時測試
PRO TIP
為什麼前面的 NT$8,000 是浪費錢？
PU 整體老化是「面積劣化」，不是「點狀問題」。在老化的 PU 上補新的 PU，新層撐不過 1 個雨季就會起皮。
費用明細
| 項目 | 單價 | 數量 | 小計 |
|---|---|---|---|
| 舊 PU 拆除 + 廢料處理 | NT$ 800/坪 | 35 坪 | NT$ 28,000 |
| 底漆 + PU 中材兩道 + 面漆 | NT$ 1,800/坪 | 35 坪 | 含上方 |
| 女兒牆高壓灌注 | NT$ 600/針 | 15 針 | NT$ 9,000 |
| 女兒牆磁磚溝縫整新 | — | — | NT$ 8,000 |
| 細砂保護層 | NT$ 200/坪 | 35 坪 | NT$ 7,000 |
| 洩水孔疏通 + 護網 | — | 4 個 | NT$ 4,000 |
| 總計 | NT$ 72,000 | ||
3 個月後驗收結果
- ✅ 經歷 2 次梅雨大雨、無任何滲水
- ✅ 主臥天花板水痕乾燥後沒再出現
- ✅ 意外效益：5 樓室內降 2–3°C，夏季冷氣電費省約 15%